Купувањето стан или куќа во Грција би можело значително да поскапи за купувачите од Македонија и Србија доколку биде усвоена најавената промена на данокот за пренос на недвижности.
Грчкиот премиер Киријакос Мицотакис најави дека данокот за купувачи од земји кои не се членки на Европската Унија би можел да се зголеми од сегашните околу 3 проценти на 15 проценти. Причината, според неговото образложение, е големата побарувачка од странски купувачи во одредени делови од земјата, која придонесува за раст на цените на недвижностите.
Планираната мерка би требало да го намали притисокот врз пазарот и да им олесни на грчките граѓани да дојдат до сопствен дом.
Разликата би била значителна. За недвижност вредна 150.000 евра, при сегашната стапка данокот изнесува околу 4.635 евра. Доколку стапката биде зголемена на 15 проценти, износот би достигнал околу 22.500 евра.
Според пример објавен од порталот Nikana.gr, недвижност од 50 квадратни метри со цена од 59.000 евра би можела да има значително повисок вкупен трошок за купувачите од земји надвор од ЕУ доколку најавената промена стапи во сила.
Сепак, засега нема донесен закон со кој би се вовела новата стапка. Станува збор за официјално најавена мерка, но до 8 септември 2026 година не бил објавен нацрт-закон, ниту пак законот бил усвоен во грчкиот парламент и објавен во „Службен весник“.
Поради тоа, сè уште не се познати сите детали, можните исклучоци и преодните правила. Не е потврдено ниту дали мерката би се однесувала само на станови и куќи или би опфатила и други видови недвижности, како земјиште за градба и деловни простории.
Отворено е и прашањето за лицата кои имаат државјанство на некоја земја членка на ЕУ. Според најавената логика, промената би се однесувала на купувачи од земји надвор од ЕУ, но конечните правила ќе зависат од текстот на законот.
За оние кои веќе поседуваат недвижност во Грција, најавената промена не би значела дополнително плаќање на разликата во данокот за веќе купениот имот. Сепак, промената би можела индиректно да влијае врз нив доколку во иднина сакаат да го продадат имотот, доколку повисокиот данок ја намали побарувачката од странски купувачи.
Во моментов, купувањето и продажбата на недвижности во Грција и понатаму се вршат според постојните правила, со данок од 3,09 проценти.
Затоа, засега не може да се тврди дека од 1 јануари 2027 година сите купувачи од Македонија и Србија задолжително ќе плаќаат данок од 15 проценти. За тоа ќе биде потребно најнапред да биде донесен и објавен конечниот закон, со сите услови, исклучоци и евентуални преодни рокови.
