Македонските граѓани кои планираат да купат стан во Грција во иднина ќе треба да издвојат значително повеќе средства за данок. Од 1 јули 2027 година се најавува зголемување на данокот на пренос на сопственоста за станбените недвижности за физички лица од земји надвор од Европската Унија кои немаат статус на долгорочни жители во Грција.
Наместо досегашните 3 проценти, даночната стапка би изнесувала 15 проценти. Промената нема да стапи во сила веднаш, туку од средината на 2027 година, што остава период за завршување на трансакциите што се веќе започнати.
Според грчкиот медиум „Прото тема“, новите правила ќе ги опфатат купувачите од таканаречените трети земји, меѓу кои е и Македонија. Висината на дополнителниот трошок особено се забележува кај поскапите недвижности.
Така, за стан со даночна вредност од 200.000 евра, при сегашната стапка данокот изнесува 6.000 евра. Со новата стапка од 15 проценти, истиот имот би носел даночен трошок од 30.000 евра.
За недвижност со даночна вредност од 500.000 евра, данокот би се зголемил од 15.000 на 75.000 евра. Кај имот вреден 800.000 евра, сумата би пораснала од 24.000 на 120.000 евра.
Со дополнителната давачка наменета за локалните самоуправи, вкупното даночно оптоварување би достигнало околу 15,45 проценти, додека според сегашниот режим изнесува околу 3,09 проценти.
Сепак, повисокиот данок нема да се применува на секој вид имот. Најавената мерка се однесува на станбените недвижности, додека деловниот простор, земјиштето и други категории недвижности не се опфатени со оваа конкретна промена.
Одлучувачки ќе биде и статусот на купувачот. Новата стапка е предвидена за физички лица од земји надвор од ЕУ кои немаат статус на долгорочни жители во Грција.
За македонските купувачи, разликата во трошоците може да биде особено значајна. Кај стан од 200.000 евра, новиот данок би бил за 24.000 евра повисок од сегашниот, додека кај недвижност од 500.000 евра разликата би достигнала 60.000 евра.
Во вкупната сметка треба да се вклучат и другите трошоци поврзани со купувањето недвижност, како нотарски, правни и административни трошоци.
Промената на даночниот режим доаѓа во период кога интересот на странските купувачи за грчкиот пазар на недвижности останува значаен, особено во туристичките и крајбрежните подрачја.
Македонските граѓани кои се заинтересирани за недвижности во северна Грција и во туристичките места ќе треба да го земат предвид и новиот даночен трошок при планирањето на инвестицијата.
Со оглед на тоа што новата стапка треба да започне да се применува од 1 јули 2027 година, за потенцијалните купувачи особено важно ќе биде навреме да проверат дали нивниот статус ги става во категоријата опфатена со измените, која е даночната вредност на конкретниот имот и колкави ќе бидат сите дополнителни трошоци.
За истиот стан, по стапувањето во сила на новите правила, даночниот трошок за купувачите од земјите надвор од Европската Унија може да биде повеќекратно повисок од денешниот.
